Nhà ở

Một nơi ở ổn định là yếu tố cơ bản đối với hầu hết mọi khía cạnh của cuộc sống — nó giúp mọi người tiếp cận được việc làm, dịch vụ y tế, giáo dục và thực phẩm dinh dưỡng.

Nhà ở

Một nơi ở ổn định là yếu tố cơ bản đối với hầu hết mọi khía cạnh của cuộc sống — nó giúp mọi người tiếp cận được việc làm, dịch vụ y tế, giáo dục và thực phẩm dinh dưỡng.

Tình trạng thiếu an ninh lương thực xuất phát từ việc thiếu nhà ở giá cả phải chăng.

Tuy nhiên, tình trạng mất ổn định về nhà ở vẫn là một vấn đề dai dẳng và ngày càng trầm trọng; buộc các gia đình phải sống trong điều kiện chật chội, ở những khu vực không an toàn, phải chuyển nhà thường xuyên và thậm chí rơi vào tình trạng vô gia cư. Đối với những gia đình này, thực phẩm là nguồn lực linh hoạt nhất và là sự đánh đổi cần thiết để duy trì một mái ấm cho gia đình.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu an ninh lương thực – Hình ảnh bên phải

Chi phí nhà ở đang tăng nhanh hơn mức lương

0%
Tỷ lệ phần trăm mà giá thuê nhà đã tăng nhanh hơn thu nhập kể từ năm 1985.
0k
Số vụ trục xuất tại bang Texas vào năm 2022; 1/4 trong số các thông báo trục xuất đó thuộc Hạt Harris.
0%
Các gia đình nghèo ở Texas dành hơn một nửa thu nhập của họ để trả tiền thuê nhà.

Tiền lương không đủ để trả tiền thuê nhà

“Một hộ gia đình điển hình ở Hạt Harris phải kiếm được gần 28 đô la mỗi giờ mới đủ khả năng chi trả mức tiền thuê nhà trung bình là 1.164 đô la, trong khi một số khu vực thậm chí còn có mức tiền thuê cao hơn.”

28 đô la mỗi giờ

Hình ảnh biểu đồ cây trồng

Tiếng nói của người hàng xóm

“90% thu nhập của tôi đã dành để trả các hóa đơn điện nước, tiền thuê nhà và chỉ để cố gắng duy trì cuộc sống. Việc đi siêu thị đã vượt quá khả năng chi trả của tôi.”

Những ngôi nhà ổn định góp phần đảm bảo an ninh lương thực

Khi tiền thuê nhà vượt quá thu nhập:

Các gia đình ở Texas cần có nhà ở an toàn và giá cả phải chăng để được hưởng những quyền lợi cơ bản như việc làm, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và thực phẩm dinh dưỡng. Nếu không có chỗ ở ổn định, thực phẩm dinh dưỡng sẽ trở thành nguồn lực linh hoạt nhất của gia đình và là sự đánh đổi cần thiết để duy trì một mái ấm. Trên toàn tiểu bang, chi phí nhà ở đã tăng nhanh hơn thu nhập và tiền lương. Trên phạm vi toàn quốc, kể từ năm 1985, giá thuê nhà đã tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập tới 325%.

Bức ảnh chụp gia đình đang ngồi quanh bàn

Nguồn cung khan hiếm, gánh nặng lớn:

Texas đứng thứ sáu trong số các bang có tình trạng nhà ở giá cả phải chăng dành cho người thuê nhà có thu nhập cực thấp tồi tệ nhất tại Hoa Kỳ. Cuộc khủng hoảng này còn lan rộng đến các khu vực nông thôn, nơi 40% hộ gia đình phải chi hơn 30% thu nhập cho việc thuê nhà. Điều này có nghĩa là nếu bạn kiếm được 40.000 USD mỗi năm, bạn sẽ phải chi 13.500 USD cho tiền thuê nhà. Tình trạng thiếu hụt này đặc biệt nghiêm trọng tại các khu vực có nhiều cơ hội – những nơi có điều kiện tiếp cận việc làm tốt, trường học, dịch vụ y tế và hệ thống giao thông công cộng – nơi chỉ có 7% số căn hộ giá cả phải chăng được phân bổ.

Trục xuất: Một vòng xoáy đi xuống:

Đôi khi, việc phải lựa chọn giữa thực phẩm, sức khỏe và dịch vụ y tế vẫn chưa đủ. Chỉ cần một hóa đơn y tế bất ngờ hoặc việc cắt giảm giờ làm việc cũng có thể dẫn đến việc bị đuổi nhà. Và một khi đã bị đuổi nhà, các gia đình sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm kiếm chỗ ở vì ngay cả khi vụ đuổi nhà đã được hủy bỏ, thông tin này vẫn lưu lại trong hồ sơ của gia đình. Điều này đẩy các gia đình vào vòng luẩn quẩn của việc liên tục phải di dời. Đối với chủ nhà, việc đuổi nhà cũng có thể gây tốn kém, bao gồm phí luật sư, chi phí xoay vòng căn hộ trống và thu nhập cho thuê bị mất. Do đó, giải quyết tình trạng bất ổn về nhà ở không chỉ hỗ trợ người thuê nhà mà còn giảm bớt gánh nặng kinh tế cho chủ sở hữu bất động sản và chủ nhà.

Lộ trình chính sách

Mở rộng phát triển địa phương và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở ổn định

Việc xây dựng và bảo tồn các căn nhà giá cả phải chăng tại những khu vực giúp các gia đình tiếp cận với việc làm tốt hơn, trường học và hệ thống giao thông thuận tiện là chìa khóa để mở ra cơ hội thăng tiến xã hội, từ đó giảm thiểu tình trạng thiếu an ninh lương thực. Điều này đòi hỏi phải mở rộng quy mô xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, tăng số lượng phiếu hỗ trợ nhà ở tại các khu vực có tiềm năng kinh tế (và khuyến khích các chủ nhà chấp nhận các phiếu này), đồng thời sử dụng các công cụ như quỹ đất cộng đồng để duy trì tính khả thi về mặt tài chính.

Ngăn chặn việc đuổi nhà không cần thiết thông qua các biện pháp công bằng nhằm bảo vệ cả chủ nhà và người thuê nhà

Các chính sách hỗ trợ việc bảo vệ người thuê nhà, chẳng hạn như các tiêu chuẩn về lý do chính đáng để trục xuất, quyền được tư vấn pháp lý trong các vụ kiện trục xuất, việc ổn định mức tiền thuê nhà ở mức hợp lý và việc xóa hồ sơ các vụ kiện trục xuất đã bị bác bỏ, là những biện pháp nhằm giúp các gia đình duy trì chỗ ở và đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho chủ nhà.

Tận dụng việc sở hữu nhà ở như một con đường dẫn đến sự ổn định kinh tế

Thúc đẩy việc tiếp cận các khoản tín dụng an toàn và công bằng, cùng với việc giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản thừa kế, chỉ là hai bước quan trọng nhằm giúp việc sở hữu nhà trở nên khả thi. Những nỗ lực này tạo ra cơ hội cho sự ổn định kinh tế lâu dài qua các thế hệ.

Tăng cường năng lực cho các cộng đồng nông thôn thông qua đầu tư vào cơ sở hạ tầng

Các cộng đồng nông thôn đang phải đối mặt với những thách thức đặc thù, chẳng hạn như tình trạng nhà ở xuống cấp nhanh chóng, giá thuê nhà tăng cao và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu như chăm sóc sức khỏe còn hạn chế. Việc tăng cường hỗ trợ cho các chương trình của liên bang nhằm bảo tồn các căn hộ giá cả phải chăng hiện có, đồng thời đầu tư vào cơ sở hạ tầng nông thôn như mạng băng thông rộng và giao thông vận tải, có thể góp phần nâng cao an ninh kinh tế cho các cộng đồng này.

Nguồn

  1. Astudillo, Tác giả: Joshua Fechter, Đồ họa: Carla. “Khi ngày càng nhiều người dân Texas gặp khó khăn với chi phí nhà ở, việc sở hữu nhà đang trở nên ngày càng khó khăn hơn.”The Texas Tribune, ngày 24tháng 6 năm 2024,https://www.texastribune.org/2024/06/24/texas-housing-costs-homeownership-rents-harvard/
  2. Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên kết. (2024). Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập đạt mức cao kỷ lục.https://www.jchs.harvard.edu/blog/home-price-income-ratio-reaches-record-high-0
  3. Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ. (2022).Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ.
  4. Liên minh Nhà ở cho Người có Thu nhập Thấp Quốc gia. (2024). Khoảng cách: Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng.https://nlihc.org/gap
  5. Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên kết thuộc Đại học Harvard. (2024).Thị trường nhà ở cho thuê tại Mỹ năm 2024.https://www.jchs.harvard.edu/sites/default/files/reports/files/Harvard_JCHS_Americas_Rental_Housing_2024.pdf
  6. Nostikasari, D., Shelton, K., Morin, T., & Walker, K. A. (2017). Xác định các khu vực có tiềm năng cao và tác động đối với nhà ở giá rẻ: Đang phát triển nhưng không đồng đều.Viện Nghiên cứu Đô thị Kinder, Đại học Rice.https://rice.app.box.com/s/l1lfx0zv74rhlif4yu061dfa2y31lmos
  7. Freddie Mac. (không ghi ngày tháng).Các khu vực có tiềm năng cao: Nghiên cứu điển hình.https://mf.freddiemac.com/docs/high_opportunity_case_studies.pdf
  8. Liên minh Nhà ở cho Người có Thu nhập Thấp Quốc gia. (2024).“Ngoài tầm với: Chi phí nhà ở quá cao”.https://nlihc.org/oor
  9. United For ALICE. (2024).ALICE trong bối cảnh đầy biến động: Báo cáo cập nhật về tình trạng khó khăn tài chính tại Texas.https://www.unitedforalice.org/texas
  10. Badger, Emily. (2019) “Nhiều người thuê nhà đang đối mặt với nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà chỉ nợ dưới 600 đô la.”The New York Times.https://www.nytimes.com/2019/12/12/upshot/eviction-prevention-solutions-government.html
  11. Texas Housers. (2023).Cuộc khủng hoảng trục xuất tại Texas.https://texashousers.org/wp-content/uploads/2023/03/An-Eviction-Crisis-In-Texas.pdf
  12. Collinson, R., Ginter, Z., & Reed, W. (2024). Tình trạng bị đuổi nhà và nghèo đói tại các thành phố Mỹ.Tạp chí Kinh tế Quý, 139(1), 57–120.https://doi.org/10.1093/qje/qjad042
  13. Vásquez-Vera, H., Palència, L., Magna, I., Mena, C., Neira, J., & Borrell, C. (2017). Mối đe dọa bị đuổi khỏi nhà và tác động của nó đối với sức khỏe dưới góc độ công bằng: Một tổng quan hệ thống.Social Science & Medicine, 175, 199–208.https://doi.org/10.1016/j.socscimed.2017.01.010
  14. Desmond, M., & Kimbro, R. T. (2015).Hậu quả của việc bị đuổi nhà: Nhà ở, khó khăn và sức khỏe.https://scholar.harvard.edu/files/mdesmond/files/desmondkimbro.evictions.fallout.sf2015_2.pdf
  15. Liên minh Nhà ở cho Người có Thu nhập Thấp Quốc gia. (2024).Khoảng cách: Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng.https://nlihc.org/sites/default/files/gap/2024/Gap-Report_2024.pdf
  16. Been, V., & Glashausser, A. (2009). Người thuê nhà: Những nạn nhân vô tội của cuộc khủng hoảng tịch thu nhà đất trên toàn quốc.Tạp chí Luật Chính phủ Albany.
  17. Tạp chí Triển vọng Kinh tế. (2018).Sở hữu nhà ở và Giấc mơ Mỹ.https://www.urban.org/sites/default/files/publication/96221/homeownership_and_the_american_dream_0.pdf
  18. Choi, Jung Hyun và Amalie Zinn. “Khoảng cách giàu nghèo giữa những người sở hữu nhà và những người thuê nhà đã đạt mức cao kỷ lục.”Viện Nghiên cứu Đô thị, tháng 4 năm 2024.https://www.urban.org/urban-wire/wealth-gap-between-homeowners-and-renters-has-reached-historic-high
  19. Cơ quan Kiểm soát Tài chính Công của Texas. (2024).Thách thức về khả năng chi trả nhà ở.https://comptroller.texas.gov/about/media-center/news/20240827-texas-comptroller-glenn-hegar-releases-study-on-states-housing-affordability-challenge-1724699586337[BẢN SAO]
  20. Quỹ Từ thiện Pew. (2023).Rất khó để vay được các khoản thế chấp nhỏ.https://www.pewtrusts.org/en/research-and-analysis/issue-briefs/2023/06/small-mortgages-are-too-hard-to-get
  21. Goodman, L., McCargo, A., Golding, E., Bai, B., Ganesh, B., & Strochak, S. (2017). Những rào cản đối với việc sở hữu nhà: Khoản thanh toán ban đầu, khả năng tiếp cận tín dụng và khả năng chi trả.Viện Đô thị.https://www.urban.org/sites/default/files/publication/94801/barriers-to-homeownership-down-payments-credit-access-and-affordability_1.pdf